因为从房屋测绘的角度来说

因为从房屋测绘的角度来说

阳台空高大于三个自然层不计入面积

人们在选购新房时,经常会从售楼人员嘴里听到前述“大方话”。11月4日,市国土资源和房屋勘测规划院有关负责人表示,房屋挑空是不算面积的,如果阳台底板与上盖距离大于或等于三个自然层,则该阳台不计入面积。这位负责人说,从测绘的角度讲,房屋挑空部分是不算面积的,即便挑空部分可以自行搭建。另外,房屋低于2.2米的部分也是不算面积的,因为从房屋测绘的角度来说,低于2.2米不利于人们居住。

“只要把挑空面积搭建起来,就可增加几十平方米。”“你看这阳台,我们就白送给你了!”

“目前产权证上的宗地图都是黑白的,二手房交易时多是用的复印件。一些业主特别是洋房或别墅业主,由于搭建的原因,往往会增加很多面积和空间,于是有人在二手房交易时通过更改测绘附图,从而实现面积的增加,侵害购买方的利益。”这位负责人表示,该院将严格对洋房和别墅图纸进行审核,购买方提出质疑的,测绘部门将派人前往核实。

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市民交易二手房将不再支付“宗地附图费”。11月4日,市国土房管局透露,我市已逐步暂停收取二手房交易时的“宗地附图费”,市民为此可省下73.8元。

以前,市民进行二手房交易时,需到当地权属登记机构进行土地房屋信息变更,按规定需交一笔“宗地附图费”。市国土房管局下属单位——市国土资源和房屋勘测规划院有关负责人透露,取消该收费项目后,将不影响市民二手房信息的变更和维护。

对于争议较大的阳台面积怎么算,这位负责人说,有顶盖的才能算阳台。一些花园洋房隔了三层才有顶盖,是不能计算面积的。如果阳台没有封闭,只能算一半面积,封闭之后才能算全面积。

这位负责人介绍,为避免产权证图纸出现问题,未来我市测绘附图将考虑以彩色图纸替代目前的黑白版,以避免作假。

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